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交房近3年还办不了房产证 专家告诉你这样办

2018-03-15 00:31:06 来源:文章来源与网络

  大河报·大河客户端记者 孙煊哲

  核心提示|自从大河报开启维权通道以来,每天都有不少业主打来电话倾诉自己的买房遭遇。“交房近3年办不了房产证,交电费必须通过物业”“买房3年多,至今没办法签合同,开发商要求涨价”“交房1年多了,小区还是临水临电,到底谁该负责”……针对读者遇到的难题,我们特别邀请了房产专家、国银房产律师团队主任律师李续杰为大家解读。

  交房近3年办不了房产证

  投诉人刘梅139××××2743

  我于2015年9月份在管城区紫辰路锦棠购买了一套91平方米的房子。当时开发商承诺一年后办理房产证,双气。

  结果2015年12月底交房的时候,临时水电,无双气。如今已经入住两年了,暖气还是不通,房产证也没有影。开发商自持的物业为了不让业主不拖欠物业费,把缴纳电费的权限牢牢地握在自己手里。如果业主不缴纳物业费,只能买100块钱的电,不允许多买。

  专家解读:

  1。关于房产证的问题,建议和开发商沟通一下,督促开发商尽快办理,如果协商不成,可以向法院起诉,要求办理,并追究开发商违约责任。

  2。关于物业的问题,建议发起成立业主委员会,由业主委员会和小区物业沟通协商,协商不成,可以要求更换物业。

  买房3年多开发商不签合同还要涨价

  投诉人李先生136××××5312

  我于2015年12月份在新郑市买了一套凯旋城101㎡的房子,单价约5020元/㎡,缴了5.5万元的预约金。当时开发商称,五证齐全,口头承诺2017年年底交房。之后的几个月里,我不断给开发商打电话说要付首付、签合同,但是对方以各种理由拖延。2017年6月22日,我和300多位业主一起维权,后来开发商在售楼部门口张贴通告称,项目五证不全,暂停销售,直到现在没有说法。另外,中间开发商给购房者发过短信,称要求退款的可以退,要房的话如果原预约单价在5800元/㎡以下的要补缴到5800元/㎡,并重新签订购房协议。

  专家解读:

  1。如果开发商有支付能力,可以考虑解除协议,退还预约金;

  2。如果开发商没有支付能力,建议进入重整,引进新的投资人;

  3。关于调价问题,首先要看协议是否合法有效,如果协议合法有效,就应该按照协议履行,提价的要求购房人可以拒绝。

  交房1年多依然临水临电

  投诉人尹先生185××××4113

  本人于2014年3月在航海路一楼盘购买了一套89平米左右的房子,于2016年12月29日交房,至今已一年有余,但是小区所用仍是临时水电,不仅经常

  断电,而且缴费十分不便。

  专家解读:

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