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拆 迁补偿款如何提高?方向比努力更重要

2018-03-14 13:24:04 来源:文章来源与网络

“方向比努力更重要”是被拆迁人需要谨记在心的。方式错误或者固有观念失当会导致效果适得其反。所以,德凯律师团根据实战经验给大家分享一下怎么找准争取合理补偿的正确方向,能够事半功倍,总结起来其实就是三步走战略。

第1步:搜集、保留拆迁文件不可忽视

被拆迁人很容易忽略这个环节,平常在和被拆迁户沟通时,当问到是否看到过相关征收文件,普遍都是一副很茫然的样子。这个环节对于前期固定证据很关键,往往也是补偿谈判需要掌握的一手证据。首先,需要搜集的文件包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设用地批准书、银行拆迁补偿安置专项资金的证明、拆迁方案及安置补偿实施细则或办法等;其次,在房屋征收过程中,房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己房屋权属的合法权利协议等重要文件的原件一定要留在自己手中,否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大的阻碍。

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第二步:与专业拆迁律师进行面谈是重中之重

好比病人去看医生一定要亲自去一趟医院一样,“望闻问切”之后医生才能下诊断书,开药方。同样的道理,一个拆迁案件被拆迁人想要知道自己的补偿争取空间多大,以及走法律程序的胜算多少就需要建立在律师详细了解案情和分析材料之后。仅仅通过电话、网络交谈的方式,拆迁律师并不能全面了解案情,甚至获取的案件情况和实际情况相差甚远,不能及时给出合理的解决方案,从而延误了拆迁谈判的时间。所以,不要嫌找律师面谈麻烦,这才是解决问题的正确方式。只有充分了解真实的案情,才能及时给出最行之有效的维权方案。

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第三步:及时启动正确的司法程序才能水到渠成

在与拆迁律师面谈之后补偿的争取空间和胜算基本有一个大致的定论了。但是往往有部分被拆迁人喜欢自己琢磨,然后查查法律规定直接提起复议或诉讼程序,这样做的后果就是导致维权过程中,往往不能抓住拆迁方的核心违法点,甚至使得本该简单明朗化的案情被搅成一潭浑水;当然不是不支持大家去维护自身的合法权益,而是拆迁案件属于非常专业的领域,即便是专业的拆迁律师也得详尽的去商讨维权方案。在拆迁路上,需要被拆迁人和律师通力协作,各自分工明确,配合共赢才能争取合法合理的拆迁补偿

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